حِسبتي
منصة الحاسبة المالية الشاملة
منصة الحاسبة المالية الشاملة
قبل البحث عن بيت، الأهم أن تعرف الحد الأعلى لسعر العقار الذي يناسب دخلك. تعكس هذه الحاسبة الطريقة المعتادة: بدل أن تبدأ بسعر العقار، تبدأ من راتبك، فتعرف القسط الشهري الذي تتحمله، ثم يُحسب منه أعلى سعر ممكن.
أدخل صافي راتبك الشهري ونسبة الاستقطاع المسموحة، ثم التزاماتك القائمة ومجموع حدود بطاقاتك الائتمانية (يُحتسب 5% منها شهريًا). بعدها اختر طريقة احتساب الربح: متناقص (الافتراضي) أو ثابت على أصل المبلغ، وحدّد معدل الربح السنوي ومدة التمويل والدفعة الأولى والرسوم. ويمكنك إضافة ضريبة التصرفات العقارية (5%) والدعم السكني. وللمواطن السعودي في مسكنه الأول تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال (حتى 50,000 ريال)، وما زاد عليه تدفع ضريبته، ويشمل ذلك الجاهز والبيع على الخارطة دون الأراضي والبناء الذاتي.
راتب صافٍ 12,000 ريال بنسبة استقطاع 55% (وهي النسبة التي تقترحها الحاسبة لمن راتبه أقل من 15,000 ريال) يعطي قسطًا أعلى نحو 6,600 ريال إذا لم تكن عليك التزامات. بمعدل ربح 5.5% ومدة 25 سنة وكاش متوفر 150,000 ريال: مع الربح المتناقص يكون مبلغ التمويل نحو 1,074,765 ريال وأعلى سعر عقار نحو 1,224,765 ريال. ومع الربح الثابت على أصل المبلغ يهبط التمويل إلى نحو 833,684 ريال وأعلى سعر إلى نحو 983,684 ريال بنفس القسط. وفي الحالتين يغطي الكاش الدفعة الأولى المطلوبة (10%).
لا، هو تقدير للاسترشاد. الأرقام النهائية تحددها سياسة البنك وضوابط ساما وجدول السداد الرسمي.
في المتناقص يُحسب الربح على الرصيد المتبقي فيقل مع كل قسط، وفي الثابت يُحسب على أصل المبلغ طوال المدة. بنفس القسط الشهري يعطيك الثابت مبلغ تمويل أقل، لأن المعدل الفعلي له أعلى من المعلن. لذلك قارن بين عروض البنوك بنفس الطريقة.
لأنها تُعامل كالتزام شهري، فتحسب الأداة 5% من مجموع حدودها شهريًا وتخصمها من القسط المتاح.